Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 3/7/2017 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde değişiklik öngören düzenleme, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni yönetmelik, yapılaşma esaslarından teknik tanımlara ve tadilat süreçlerine kadar geniş kapsamlı değişiklikler içeriyor.
Düzenleme ile yönetmeliğe “süs havuzu” tanımı eklendi. Buna göre süs havuzları; yüzme amacı taşımayan, estetik ve mimari bütünlük sağlayan, proje müellifince tasarlanan yapılar olarak tanımlandı.
Emsal hesaplamalarında önemli değişiklikler yapılırken, pergola ve süs havuzları gibi bazı yapı elemanlarının belirli şartlar dahilinde bahçe alanı hesaplamalarında sınırlı şekilde değerlendirilebileceği hükme bağlandı. Ayrıca bazı ortak alan ve teknik hacimlerin emsal hesabı dışında tutulmasına ilişkin kapsam genişletildi.
Yönetmelikle birlikte TAKS ve KAKS hesaplamalarına ilişkin hükümler de yeniden düzenlendi. Özellikle yapı yaklaşma mesafelerine göre inşaat alanı hesaplamalarında esneklik sağlanırken, belirli oran sınırları getirildi.
Asansör zorunluluğu şartları değişti
Asansör zorunluluğuna ilişkin maddelerde de değişikliğe gidildi. Buna göre üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu olurken, dört kat ve üzeri yapılarda asansör kurulması mecburi hale getirildi. Bodrum katlara asansör ulaşımı konusunda ise kullanım durumuna göre istisnalar tanımlandı.
Yeni düzenleme ile mevcut yapılarda tadilat ve yenileme süreçlerine ilişkin geçiş hükümleri de netleştirildi. Ruhsat tarihine göre farklı mevzuatların uygulanmasına imkân tanınırken, belirli şartları sağlayan yapılarda mevcut kuralların korunacağı belirtildi.
Öte yandan ofis ve büro olarak kullanılan bağımsız bölümlerin konuta dönüşümüne ilişkin geçici maddeyle, belirli koşullar altında kullanım değişikliğine izin verildi. Bu kapsamda konut kullanım oranı yüzde 60’ı aşmamak kaydıyla dönüşüm yapılabilecek.
