Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı bugün açıkladığı Haziran 2026 tüketici fiyat endeksi (TÜFE) verilerine göre, konut kiraları için uygulanacak yıllık kira artış oranı netleşti.
Emlak sektöründe milyonlarca kiracı ve mülk sahibini doğrudan ilgilendiren bu oran, TÜFE’de son 12 aylık değişime göre belirleniyor. Bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına TÜFE 12 ay ortalamasına göre en çok yüzde 32,03 zam yapılacak.
Geçen ay kira ve iş yerlerine uygulanacak tavan zam oran yüzde 32,24 olarak gerçekleşmişti.
Bu oran, ev sahiplerinin kiracılarına yasal olarak uygulayabileceği azami zam yüzdesini temsil ediyor. Yani bir kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşmede aksi bir hüküm yoksa kira artışı bu oranı aşamıyor.
Nasıl Hesaplanıyor?
Kiralar, sözleşmedeki son TÜFE dönemine göre yeniden belirleniyor. Örneğin Temmuz 2025–Temmuz 2026 dönemindeki TÜFE artışı, bu yıl yapılacak kira artışların üst sınırını gösteriyor. TÜİK’in açıkladığı aylık enflasyon rakamları sonrası hesaplama şu formülle yapılıyor:
Yıllık TÜFE Değişimi = (Haziran 2026 TÜFE – Haziran 2025 TÜFE) ÷ Haziran 2025 TÜFE × 100
Örnek konut kirası: 40.000 TL
Kira artış oranı: Yüzde 32,03
Temmuz 2026 kira artış tutarı: 12.812 TL
Temmuz 2026 kira artış oranı dahil zamlı kira tutarı: 51.812 TL
