Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmaz gelirlerine ilişkin kar dağıtım şartlarıyla ilgili yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan tebliğ, uygulamadaki belirsizlikleri ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde yapılan değişiklikle, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmazlardan elde ettiği kazançların en az yüzde 50’sinin belirli süre içinde kar payı olarak dağıtılması şartına ilişkin uygulama esasları detaylandırıldı.
Kazanç Hesaplamasında Yeni Çerçeve
Yeni düzenleme ile taşınmaz kazancının nasıl hesaplanacağı, ortak giderlerin ve amortismanların dağıtımı ile zarar durumunda kar dağıtım şartının nasıl değerlendirileceği konuları örneklerle açıklandı. Tebliğ kapsamında ayrıca kurumlar vergisi istisnalarına ilişkin kar ve zarar değerlendirmelerinde de yeni bir sistem getirildi. Buna göre faaliyet bazlı istisnalarda tüm faaliyet bütün olarak değerlendirilecek. İşlem bazlı istisnalarda ise her işlem ayrı ayrı dikkate alınacak.
Örneğin teknoloji geliştirme bölgeleri, serbest bölgeler ve yurt dışı şube kazançlarında faaliyet bazlı değerlendirme yapılırken; taşınmaz veya iştirak hissesi satışlarında her işlem ayrı ele alınacak.
Yatırım Teşvik Belgelerinde Belirsizlik Giderildi
Tebliğde ayrıca yatırım teşvik belgelerine ilişkin asgari kurumlar vergisi uygulamasında da düzenlemeye gidildi. Daha önce 2 Ağustos 2024 tarihinden önce düzenlenen yatırım teşvik belgeleri esas alınırken, sonrasında yapılan revizeler nedeniyle oluşan tutar artışlarının hesaplamaya dahil edilmemesi bazı belirsizliklere yol açıyordu. Yeni düzenleme ile birlikte mükelleflerin, yatırım katkı tutarlarını ya eski belgeyi esas alarak ya da revizyonları oranlayarak hesaplayabilmelerine imkân tanındı.
Tebliğe ayrıca “dördüncü geçici vergilendirme dönemi” ibaresi eklenerek geçici vergi uygulamasına ilişkin teknik düzenleme de yapıldı. Yeni çerçeveyle birlikte gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve yatırım teşvik sistemi kapsamında daha net ve uygulanabilir bir vergi yapısı hedefleniyor.
