Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), 2026 yılı ikinci çeyrek İnşaat Sektörü Analizi Raporu'nu kamuoyuyla paylaştı. "Küresel Ekonominin Dayanıklılık Testi" başlıklı raporda, küresel ekonomik gelişmeler ile Türkiye ekonomisindeki görünüm birlikte değerlendirilirken, inşaat sektörünün büyümesini sürdürmesine rağmen ivme kaybettiği tespitine yer verildi.
Rapora göre Türkiye ekonomisi 2026 yılının ilk çeyreğinde yüzde 2,5 büyürken, inşaat sektörü yüzde 3,2, gayrimenkul faaliyetleri ise yüzde 3 oranında büyüme gösterdi. Böylece sektör, 2022 yılının ikinci yarısından bu yana 14 çeyrektir kesintisiz büyümesini devam ettirdi. Ancak önceki dönemlerde yüzde 8'in üzerine çıkan büyüme performansına kıyasla belirgin bir yavaşlama yaşandığı ifade edildi.
Kamu yatırımları büyümeyi destekliyor
Raporda, deprem bölgesindeki yeniden inşa çalışmaları ile kamu altyapı yatırımlarının sektöre önemli katkı sağlamaya devam ettiği belirtildi. Buna karşın özel sektör yatırımlarındaki zayıf seyir, yüksek finansman maliyetleri ve krediye erişimde yaşanan güçlüklerin büyüme üzerinde baskı oluşturduğu kaydedildi.
İnşaat sektörünün ekonomide 200'ün üzerinde alt sektörü besleyen yapısıyla önemini koruduğu vurgulanırken, 2026'nın ilk çeyreğinde sektörel yatırımların gayrisafi sabit sermaye oluşumu içindeki payının yüzde 3,3, mevsim etkilerinden arındırılmış istihdamdaki payının ise yüzde 6,7 seviyesinde gerçekleştiği bildirildi.
Üretim kapasitesi korunuyor ancak güven endeksi zayıf
Raporda yer alan değerlendirmelere göre, ciro endeksi ve yapı ruhsatı verileri sektörün üretim kapasitesini koruduğunu gösteriyor. Yapı ruhsatlarındaki artışın yeni projeler açısından olumlu sinyal verdiği belirtilirken, inşaat güven endeksinin ikinci çeyrek boyunca eşik değer olan 100'ün altında kalması nedeniyle sektör temsilcilerinin gelecek beklentilerinde temkinli duruşunu sürdürdüğü ifade edildi.
İnşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlaması olumlu değerlendirilirken, işçilik giderleri ile finansman maliyetlerinin şirketlerin kârlılığı üzerindeki baskısını sürdürdüğü aktarıldı.
Konut satışlarında Haziran ayında toparlanma görüldü
Rapora göre, Haziran 2026 konut satışları kısa vadeli bir canlanmaya işaret etti. İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 artarak 43 bin 406 adede yükselirken, ikinci el satışlar yüzde 12,5 artışla 86 bin 573 olarak gerçekleşti. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 33,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 66,6 oldu.
Mayıs ayında görülen zayıf performansın ardından yaşanan bu artışın olumlu olduğu belirtilse de, yılın ilk yarısındaki verilerin yeni konut üretimini destekleyecek talep koşullarının henüz kalıcı şekilde güçlenmediğini ortaya koyduğu ifade edildi.
Konut piyasasında finansman baskısı devam ediyor
Raporda ipotekli konut satışları da değerlendirildi. Haziran ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993'e yükseldi. Buna rağmen ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yalnızca yüzde 20 seviyesinde kalması, konut finansmanında kalıcı bir normalleşmenin henüz sağlanamadığını gösterdi.
Yüksek konut kredisi maliyetlerinin vatandaşların satın alma kararları üzerindeki belirleyici etkisini sürdürdüğü belirtilirken, finansman koşullarının konut talebini sınırlayan temel unsurlar arasında yer aldığı vurgulandı.
Yurt dışı müteahhitlikte jeopolitik riskler öne çıktı
Raporda, Türk müteahhitlik sektörünün 2026 yılının ilk yarısında yurt dışında 2,7 milyar dolar tutarında 57 proje üstlendiği belirtildi. Böylece sektörün 1972 yılından bu yana üstlendiği proje sayısı 12 bin 931'e, toplam proje büyüklüğü ise 566,1 milyar dolara ulaştı.
Ancak savaşlar, küresel jeopolitik gerilimler ve uluslararası finansman koşullarındaki belirsizlikler nedeniyle yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinin yılın ilk yarısında geçmiş yılların gerisinde kaldığı ifade edildi. Buna rağmen Türk müteahhitlerinin teknik bilgi birikimi ve uluslararası deneyimi sayesinde küresel pazardaki rekabet gücünü koruduğu değerlendirildi.
