Son zamanlarda konut kiralarındaki yüksek artışlar, ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi. Ev sahipleri, yüksek kira talepleriyle kiracılar arasında anlaşmazlıkların artmasına neden oldu. Özellikle yüzde 25 kira artış sınırının üzerinde zam yapmak isteyen ve bunu kabul ettiremeyen ev sahipleri, tahliye yoluna gitmekte. Fahiş kira artışlarına karşı caydırıcı cezaların getirilmesi ve yüzde 25 zam sınırının uzatılması da tartışma konusu oldu. Uzmanlar, caydırıcı cezaların ve yeni düzenlemelerin sorunun üstesinden gelmede önemli olduğunu ifade etti. TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Koçak, yüzde 25 kira artış sınırının uygulanmaması nedeniyle tahliye davalarının arttığına dikkat çekti.
Ev sahipleri, "Zam sınırı var" diyerek boş tutup kira fiyatlarının yükselmesini bekliyorlar. Mustafa Koçak, konut kira artışlarındaki yüksek oranlı artışları değerlendirirken, son bir yılda ciddi bir artış olduğunu belirtti. Bu durumun temel nedeni olarak enflasyonu gösterdi. Yüksek enflasyon, konut kiralarında da ciddi bir artışa yol açtı. Yüzde 25 kira artış sınırı mevcuttu, ancak pek uygulanmadı. Bu durum ev sahipleri ve kiracılar arasında tahliye davalarının artmasına neden oldu.
Mustafa Koçak, yüzde 25 kira artış oranının uygulanmadığını ve bu konuda caydırıcı adımların atılmasıyla uygulanabileceğini belirtti. Ev sahipleri, yüzde 25'in üzerinde zam yapamazlar. Ancak bu sınırlamayı aşan ev sahipleri, kiracıları tahliye etmek için dava açabiliyor. Ev sahipleri farklı gerekçelerle tahliye davaları açabilmektedir. Yüzde 25'in üzerinde zam yapanlar için caydırıcı tedbirlerin alınması planlanmaktadır. Caydırıcılık önlemleri hayata geçirildiğinde, fahiş kira artışlarının da önüne geçilebilecektir.
Koçak, konut kira fiyatlarının artmasına neden olan unsurları da sıraladı. Bunlar arasında enflasyonun başı çektiğini belirtirken, göç durumunda talebin artması, deprem sonrası artan konut ihtiyacı ve nüfus artışı gibi faktörlerin de kira fiyatlarının yükselmesine etki ettiğini ifade etti. Ayrıca satılık konut fiyatlarının yüksek olması ve krediye erişimin zorluğu, insanları kiralık evlere yönlendirdi. Bu taleplerin de kira fiyatlarının artmasında etkili olduğunu belirtti. Bu unsurların çözülmesi durumunda, fiyatların normale dönebileceğini söyledi.
Kiracıların tahliyesinde geçerli sebeplerin denetlenmesi gerektiğini belirten Koçak, mevcut kiralarda sınırlama yanında yeniden kiralamalarda da fiyat sınırlamasının getirilmesi gerektiğini söyledi. Yüksek kira talepleri olan ev sahipleri, kiracılara bunu kabul ettiremeyince tahliye davaları açmaktadır. Tahliye davaları sorunları daha da artırmaktadır. Ev sahibi kendisi oturacaksa kiracıyı tahliye ettirebilir. Bina kentsel dönüşüme girecekse kiracı tahliye ettirilebilir. Eğer ev sahibi "ben oturacağım" diyerek tahliye talep ediyorsa, 3 yıl boyunca yeniden kiraya veremez. Kiracı, bu talep halinde mutlaka noter onaylı yazılı belge istemelidir. Denetim mekanizmalarının artırılması gerektiğini ifade etti.
Yorumlar
Kalan Karakter: