Osmangazi Belediye Başkanı Erkan Aydın, geçtiğimiz hafta Soğukkuyu Mahallesi’nde vatandaşlarla bir araya geldi.
Konu, elbette kentsel dönüşümdü.
İlk olarak 8 Aralık 2024 tarihinde mahalle sakinleri ile yapılan toplantıda ilk adımı atılan 46 yıllık binaların dönüşümüne dair gelişme, planların uygulanmaya başlanacağı sırada iptal edilmişti.
Hatta Başkan Aydın, yaşanan yetki karmaşasını görevdeki birinci yılını değerlendirdiği toplantıda “Kentsel dönüşüm ve deprem bizim birinci önceliğimiz. Ancak davul bizde, tokmak başkasında” sözleri ile özetlemişti.
Aradan aylar geçti, proje kaldırıldığı raftan indi. Ancak ufak bir düzenleme ile...
Toplamda 411 dairenin dönüşüme gireceği bölge ile ilgili mahalle sakinlerine bilgi veren Başkan Aydın, Osmangazi Belediye Meclisi’nden 2,70’lik emsal ile geçen projenin Büyükşehir Belediye Meclisi’nde 2,45’e düştüğünü söyledi.
Hal böyle olunca, projede yapılacak daire sayısı da düştü.
Durumu, “Totalde 65 bin metrekarelik bir inşaata çıkılacak. Bu yeni emsal artışıyla 34 bin metrekarelik inşaat alanı 65 bin metrekareye çıkacak. Bunların hepsi, hele bu enflasyon şartlarında birer maliyet ortaya çıkartıyor. Bizim birinci hedefimiz size ek maliyet çıkartmadan bunu yapmak. Ancak bu sadece bizimle alakalı değil. İşi yapacak olan, tek tek alıp hesap kitap, maliyet oranını kurtarması ile alakalı. Biz o gün de söyledik, eğer 2,70 ile Büyükşehir’den geçseydi zaten hiçbir sıkıntı yoktu. Burada yaklaşık yüzde 10’a yakın bir düşüş oldu. Bizim hesaplarda emsal artışı ile 900’e yakın daire çıkıyordu ama şimdiki hesapla 722 daire çıkıyor. Yani Büyükşehir’den geçen haliyle 180 daire daha az yapma durumu oluyor” sözleri ile anlattı Aydın.
Söz konusu karar ile ilgili Büyükşehir Belediyesi’nin meclis kararları kısmına girildiğinde ise emsalin 2,70’ten değil, 2,60’tan 2,45’e düşürüldüğü yazıyor.
Tüm bu yaşanan gelişmelerin ışığında vatandaşa çıkabilecek ek maliyeti tahmin etmek için müneccim olmaya gerek yok. Projeye başlayacak olan müteahhit firmalar işin sonunda zararlı çıkmamak için site sakinlerine ekstra ödeme planı çıkaracak.
Konu ile ilgili teknik detayları elbette uzman isimler değerlendirecektir.
Benim dikkatimi çeken nokta ise başka.
Başkan Aydın’ın mahalle sakinleri ile yaptığı toplantı esnasında yukarıda bahsettiğim emsal değişikliği ile ilgili kısım, belediyenin yolladığı basın bültenine eklenmemişti. Belki de toplantının bam teli olan bu bölümün olmayışı editoryal bir karar mı yoksa başka bir sebeple mi ilintili bilemedim.
Mahalle sakinlerinin de sürece ilişkin yapılan toplantıya rağmen halen net bir bilgi sahibi olmadığını ve sosyal medya gruplarında yaptıkları paylaşımlarda ‘ellerindeki konuttan olma korkusu’ yaşadıklarını da belirtmiş olayım.
Özetle, bültende yer almayan o paragraf yüzlerce daire, binlerce insan ve milyonlarca lira para anlamına geliyor.
Ancak maliyet netleşmeden, bölge sakinlerine net bir açıklama yapılmadan atılacak her adım şüphe ve endişe ile karşılanacak gibi duruyor.
