İnsanlık var olduğu müddetçe yaşamasına kesin gözüyle bakılan iki sektör var. Bunlardan birisi tarım diğeri de tekstil. Çünkü insanlık var olduğu ilk günden bu yana yemek yemek ve barınmak zorunda.
Gıda tarafı ise bir adım önde. Üretilen ürünlerin sağlıklı koşullarla işlenmesi ve tüketiciyle buluşmasının önemi her geçen gün artıyor.
Bununla birlikte farklı dönemlerde farklı gıda ihtiyacı da arttı. Bütün bu süreç gıdada katma değer olgusunu hayatımıza soktu.
Bütün bu girizgahtan sonra Bursa’nın halihazırda gıda işleme tesislerinin tek bir noktada toplanıp katma değeri yükseltecek biçimde adım atmasını sağlayacak bir girişim hayata geçirilebilmiş değil.
Ama en azından son bir yıldır bu konuyu ciddi biçimde dillendiren birisi var.
O da Yenişehir Belediye Başkanı Ercan Özel.
Özel ilçedeki istihdamın ve ekonomik büyüklüğün artması adına sanayi kuruluşlarının ilgisinin Yenişehir’e dönmesi gerektiğini her fırsatta söylüyor. Bununla birlikte önemli bir tarım havzası olan Yenişehir’in gelişigüzel sanayileşmesi de doğru olmadığından, Gıda İhtisas OSB’nin marjinal bir alanda yapılanması konuşulmaya başlandı.
Buraya kadar herkes biliyor. Şimdi gelin biraz diğer tarafa geçelim;
İlk etapta toplanan taleplerde istenilen alanlar yüksek rakamlı olduğu için başlangıçta yer gösterme sorunu yaşandığı söylentisi ortamı kasıp kavurdu. Çünkü istenen yerler için 100 bin metrekareler bandında olunca işin realitesi biraz değişmişti.
Tabii bir diğer yandan da Yenişehir’in bazı köylerindeki arazilerin el değiştirme sıklığının arttığını görmeye başladık.
Üretilen ürünlerin lojistik olarak kolay sevk edilebileceği ve lokal kaynaklar ile globale taşınabilecek bir sevkiyat ağına sahip bir lokasyon olmasına kesin gözüyle bakılan bir yerde planlanma bekleniyor.
2025 yılı için henüz Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) alım satım yoğunluğu haritası oluşturmadı. Ama Yenişehir’de 31 Ağustos 2025’e kadar ki 8 ayda 17 bin 86 tapu işlemi yapıldı.
2024 yılında ise elimizde TKGM’nin güzel bir haritası var. Biraz ayrıntılı bakarsanız yerleşim yeri gibi dörünmeyen ama daha önce bazı binalar yapılmış alanın, çevresindeki parsellerle birlikte ilçenin genelinin dışında bir yoğunlaşma ile el değiştirdiğini görüyoruz.
Şimdi de yine 2024’te Yenişehir’deki ana taşınmaz satışı haritasına bakalım. Yani bölgede kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütünü ile satılması. Bence benzerliği siz de görebildiniz.
Unutmadan tabii bir de Yenişehir alan olarak büyük bir yüz ölçümüne sahip olsa da büyük bir kısmı 1. sınıf tarım arazisi. İlçedeki arsa ya da marjinal tarım arazileri de limitli. Bu alanların da nerelerde olduğuna bakmak lazım. Hani ille orası demiyorum ama tek katlı prefabrik yapı, arsa gibi vasıflı alanlar var ilçede. Oraları da siz bulun.
Haritalar herkese açık. Gidip TKGM’nin parsel sorgu uygulamasından bakabilirsiniz.
Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi özellikle son dönemde zayi olan tarım ürünleri ve zarar eden üretici göz önünde bulundurulduğunda şehrin ekonomik büyümesi için bir ihtiyaç. Ama rantın yine bir zümrede ya da kişide toplanması işte orada biraz sıkıntı var.
Tarım ve tarım işletmeleri herkesin yapabileceği işler değil ama bu işlere meraklı, katma değer yaratacak ürünler üretecek tesislerin hayata geçirilmesine öncelik verilecek bir yapı oluşturulmalı. Bugün konuşulan lokasyonun dışında, OSB mülkiyeti kamuda kalacak şekilde, yap işlet modeli ile kiralık olarak sanayiciye verilmesi ve belli alanların (dondurulmuş gıda, konserve, soğutarak dondurma gibi) öncelenmesi ve bu alanlardaki yatırımların bölgede yer alması sağlanmalı. Öyle yumurtacıya, yemciye yüzlerce metrekare alan verilmemeli. Rantın bireylerde toplanmasına hiç müsamaha gösterilmemeli.
Yoksa bugün arazi toplayanlar emlakçılıktan yine ceplerini dolduracaklar gibi...
